Co je to městský dům? Domy rodinné domy: recenze, ceny

Původ slova "městský dům" se vrací do raného Anglie, kde termín odkazoval na bydlení, které rodina udržovala v Londýně, když se její hlavní bydliště nacházelo jinde v zemi. Slovo je uvízlé a dnes se používá k popisu široké škály základních bydlení po celém světě.

Nebyl obcházen tento typ bydlení a Rusko.

Chcete-li šetřit čas při výběru domů k nákupu, musíte pochopit klasifikaci trhu s nemovitostmi. Chata, penthouse, byt, studio - toto bydlení se výrazně liší od sebe. Zvažte, jaký dům se liší od domu. Není to dům, a ne byt.

Vlastnosti:

Nízkopodlažní. Obvykle ne více než tři patra,
Apartmány mají několik úrovní
Neexistují žádné společné vstupy,
Pro každého majitele je vstup do bytu izolován a nachází se na ulici domu,
K dispozici je také garáž. Území každého majitele je oploceno.

Nejčastěji každý dům má vlastní zahradu nebo společnou zahradu, stejně jako samostatné parkovací místo nebo garáž. Oblast přilehlého pozemku v průměru zaberá až 4 hektary pro každého majitele. Domy jsou uspořádány podél jedné řady, ale mohou mít tvar g.

Fakt! Vzhledem k tomu, že tyto domy sdílejí stěny se sousedy, jejich cena je mnohem nižší ve srovnání s detašovanými chatami.

Výhody bydlení v městském domě

Chcete-li porozumět výhodám, musíte zvážit srovnání toho, co je městský dům v oblasti nemovitostí.

Jednou z výhod je, že majitel vlastní nemovitost. To vám umožní dělat důležitá rozhodnutí o vzhledu fasád vašeho domova a venkovních inženýrských struktur, jako je satelitní anténa, klimatizace a další.

Bydlení v bytě diktuje přísná pravidla týkající se řešení pro opravu a uspořádání místnosti a majitel nemůže rozhodnout sám.

Městské domy naopak poskytují více volnosti než bytové domy s více rodinami, ale nejsou zde žádné vysoké náklady, jako je tomu v případě údržby a údržby samostatného rodinného domu.

V některých ohledech je nabízeno to nejlepší z obou možností - úspory nákladů v důsledku skutečnosti, že vlastník je součástí větší komunity a má tento připojený typ bydlení, ale zároveň není omezen jako obyvatelé obyčejných bytů.

Výhody a vlastnosti městského domu:

obsahuje téměř všechny výhody jednotlivého domu, zatímco cena je srovnatelná s cenou městského bytu,
rozpočet analogu chaty: pohodlný život za přijatelnou cenu,
malý počet sousedů je ziskový rozdíl od vícepruhové obytné budovy,
prostorné pokoje, postavené na individuálním projektu,
mít vlastní garáž nebo parkovací místa,
schopnost vytvořit květinovou zahradu pod okny, dělat altán, prostor pro grilování,
na rozdíl od chaty, nemusíte samostatně vytvářet inženýrské sítě,
možnost vytvoření systému vlastního vytápění s cílem ušetřit za platbu za centralizované,
údržba a údržba je mnohem levnější než chata.

Pokud v současné době neexistuje možnost koupit nemovitost v nemovitosti, alternativou by bylo pronájmem rodinných domů od vlastníka. Absence zprostředkovatelů v pronájmu ušetří slušnou částku. Také dočasné bydliště vám umožní poznat všechny výhody a nevýhody tohoto typu bydlení.

Současně hlavní výhodou pronájmu budou nižší náklady v porovnání s pronájmem jednotlivých domů, protože náklady na údržbu jsou zahrnuty do tvorby ceny pronájmu. Vytápění, zásobování vodou, bezpečnostní systém, terénní úpravy jsou rozděleny do všech, a tím i úspor.

Nevýhody jsou subjektivní. Malá oblast země a blízkost sousedů na rozdíl od chalupy. Z tohoto důvodu si každý rozhodne, jaký typ bydlení je lepší.

Koupě městského domu. Co hledat

Hlavní doporučení se neliší od standardních tipů při nákupu jakéhokoli jiného bydlení. Nejprve je třeba rozhodnout o rozpočtu a cenové kategorii nemovitostí, studovat prohlášení o projektu, získat informace o vývojáři, včetně obchodní pověsti. Viz plán rozvoje a infrastruktura oblasti. Přítomnost velkých bank, které připisují stavbu a akreditace hypoték, zajistí, že budoucí dům bude budován včas. Aby se nestalo obětí podvodníků, není nadbytečné obrátit se na odborného právníka o pomoc při přípravě a provádění dokumentů.

Stojí za to zvážit skutečnost, že vlastnictví městského domu neznamená převod do vlastnictví přilehlého pozemku. V mnoha městech Ruska jsou pozemky pronajaty. Když je objekt uveden do provozu, právo na půdu je převedeno na partnerství vlastníků. Stejné normy se vztahují na pozemky pod městským domem jako na pozemky v bytové budově s více rodinami.

Pozor! Často odborníci v oblasti pozemkových právních předpisů doporučuje, aby nezačali sdílet vlastnictví pozemků se sousedy, takže v budoucnu nebude problém s prodejem nebo získáním hypotečního úvěru.

Pokud se nechcete ponořit do jemnosti sdílené výstavby a počkat, můžete zvážit takovou možnost, jako je prodej rodinných domů od majitele. Při nákupu přímo od vlastníka je hodnota nemovitosti výrazně nižší než prostřednictvím realitní kanceláře. Mimo jiné bude možné okamžitě vidět dokončené bydlení a uvidíte, jak pohodlné je konkrétní uspořádání místnosti.

Abyste si nakonec byli jisti, že vybraný typ bytu je určen k nákupu, doporučujeme si od majitele pronajmout městský dům několik měsíců.

Závěrem je třeba poznamenat, že podíl městských domů na trhu s nemovitostmi v budoucnu poroste. Zahraniční móda se rozšířila po celém Rusku. Vývojáři a investoři chápou vyhlídky v tomto směru. Podle logiky tedy můžeme usoudit, že investování peněz do tohoto druhu nemovitosti přinese zisky.

Trochu historie

První vědět o tom, jaké jsou městské domy, obyvatelé Velké Británie v 19. století. Zpočátku bylo toto slovo nazýváno městskými rezidencemi zástupců aristokracie. Tyto domy byly nejčastěji postaveny v řadě s přilehlými budovami. Navíc mohou být postaveny samostatně. V tomto ohledu byly skromné domy malicherné aristokracie obtížné odlišit od obyčejných budov britské buržoazie.

Rozložení a výhody

V naší zemi móda pro takové zařízení přišla v 90. letech minulého století a od té doby se jejich popularita postupně zvyšovala. Městské domy v Rusku jsou často umístěny jako verze budovy země, ale levnější ve srovnání s chatou. To je nesprávné. Co je to městský dům? Toto městské bydlení, které by mělo být považováno za alternativu k dobrému bytu. Možná to je důvod, proč problémy vznikají při výstavbě městského domu. V takových oblastech, kde by měla být integrace budov s prostředím s maximálním využitím přírodních faktorů, vzniká hustý urbanistický vývoj. Nepochybně městský dům vytváří nižší hustotu budov než výškové budovy a současně poskytuje vyšší kvalitu bydlení.

Budování městského domu je mnohem hospodárnější než budování výškových budov. To je zcela srozumitelné - lehčí, a proto se používají levnější materiály, nevyžadují se složité stavební vybavení, vyloučeny jsou výtahy, skládky odpadu, dodatečné čerpání vody, hasiči a jiné drahé inženýrské systémy.

V přízemí je obvykle vstupní hala, garáž, technická místnost s topným kotlem a na druhé ložnici, obývací pokoje, koupelny a kuchyně. Často v těchto domů suterénní podlahy, verandy nebo podkroví.

Výhody městského domu

Mnozí věří, že tento typ bydlení má mnoho výhod. Na otázku, jaký je městský dům a jaké jsou jeho výhody, bychom měli vzít na vědomí možnost pružného přístupu k potřebám a přáním vlastníka. V souladu s územním plánem pro výstavbu budov do 3 podlaží není potřeba odborných znalostí a dokonce ani přípravy projektů.

Neměli bychom však zapomínat na to, že stavba musí splňovat technické normy, podle kterých bude budova uvedena do provozu. Proto, před obdržením oficiálního povolení k výstavbě domu, mohou být v projektu provedeny jakékoli změny, a to "přizpůsobením" potřebám pronajímatele.

Nepochybnou výhodou tohoto typu bydlení je jeho cena. I v luxusním provedení takového domu by stálo kupující mnohem levnější než chalupa. Obchodní domy, jejichž cena je srovnatelná s třípokojovým městským bytem, mají mnohem větší plochu.

Hospodářský městský dům

Tento typ nízkopodlažních budov je v Evropě běžný. Je to zpravidla dům ve dvou-, tří-, méně často čtyřpatrovém designu. Má samostatný vchod, vestavěnou garáž (pro jedno nebo dvě auta) nebo dobře uspořádanou parkovací zónu s malým pozemkem na hlavním vchodu nebo za domem. Townhouses v Moskvě jsou komplexem 6-10 chalup. Někdy jsou oddělené domy postaveny s vchody do několika bytů. Obvykle jsou komplexy malých vesnic poblíž Moskvy uspořádány takovým způsobem, že vytvářejí uzavřené nádvoří. Plocha jednoho městského domu je od 80 do 300 m 2. Dnes, ekonomické třídy městských domů tvoří spíše velký segment městských nemovitostí.

Zvýšení objemu nabídek

Na podzim roku 2014 bylo v Moskvě nabídnuto prodejem 168 obcí s městskými domy. O rok dříve bylo na trhu zastoupeno 142 obcí. Náklady na byty se snížily o 2,1%. V loňském roce se v moskevském regionu mohly koupit městské domy za 10,38 milionů rublů a dnes za 10,17 milionů rublů.

Cena městského domu závisí také na tom, v jaké etapě se stavba nachází. Například na dálnici Kashirskoye (10 km od okružní silnice v Moskvě) můžete koupit takové bydlení s rozlohou 110 m 2 na 2 miliony rublů (zahájení instalace) a na Egoryevskoye Highway (uprostřed instalace) takové bydlení bude stát méně než 2,5 milionu rublů. Pokud jde o ekonomickou třídu, například v Kurkino si můžete koupit městské domy, jejichž ceny jsou 65 tisíc rublů na m 2, a plocha - 220-350 m 2.

Co hledat

Obecně platí, že obvyklé doporučení, jako při nákupu jakékoli nemovitosti - rozhodnout o financích, pečlivě (nejlépe s pomocí právníka) prozkoumá dokumenty a pověst developera. Ale v právnické podpoře transakce existují některé funkce s městským domem.

Jednou z běžných mylných představ o budoucích vlastnících je to, že kupováním bytů tohoto typu v Moskvě získáte pozemek jako majetek. Není tomu tak - v hlavním městě je 99,9% pozemků pronajato. Právo na to přechází do HOA po poslední dodávce objektu. Pozemek pod městským domem je vyhotoven stejným způsobem jako v bytovém domě.

Navíc odborníci nedoporučují, aby společně se svými sousedy sdíleli společné vlastnictví - mohou se vyskytnout problémy s dalším prodejem. Je třeba věnovat pozornost počtu chatek v obci. Je žádoucí, aby v hustě osídlené vesničce nebylo pravděpodobné, že by mělo být více než 60 (v blocích 4-6 chat) s omezeným počtem rodin.

Věnujte pozornost dalšímu aspektu - zda se v blízkosti vesnice nachází silná křižovatka, protože hluk těžké dopravy nepomůže odpočinku.

Městské domy v Rusku přitahují svou infrastrukturou. V těchto vesnicích se skrývá soukromí a pohodlí civilizace. Obchody, školy, sportovní kluby atd. Jsou postaveny na území komplexů, což umožňuje obyvatelům nechodit do města.

Dnes v Evropě žije více než 20% celkové populace. Pro naše krajany není takové bydlení příliš známé. V Rusku tvoří městské domy méně než 15% z celkového objemu prodaných nemovitostí. Každoročně však zájem o ně stále roste, protože odborníci jsou přesvědčeni, že v budoucnosti budou mít tento typ bydlení dobrou perspektivu.

Obecné charakteristiky

Koncept městského domu vám umožňuje kombinovat pohodlí bydlení ve městě a současně cítit rozkoše soukromého domu. Townhouses jsou nízkopodlažní domy, které sestávají z několika víceúrovňových bytů.

Každý majitel má osobní vstup do nemovitosti, stejně jako malý osobní pozemek a garáž v okolí. Pouze boční stěna mezi domy a střechou jsou běžné.

Nejčastěji jsou takové budovy postavené na předměstí.

Historické pozadí

Typ lineárního bydlení se rozšířil po celé Británii díky průmyslové revoluci v polovině 19. století. Díky zintenzivnění průmyslové výroby bylo nutné zajistit bydlení pro velké množství pracovníků. Řešením byla výstavba mnoha domů, umístěných na stejné trati, s několika apartmány v každém domě.

Koncepce městských domů je ve Spojených státech rozšířena. Tyto obytné budovy byly určeny pro zástupce různých tříd: byly postaveny jak ve výrobních obcích, tak v elitních oblastech.

Vlastnosti plánování

Townhouses mohou mít různé rozvržení, ale základní princip, který je následován při jejich stavbě, je úspory. Například, snížit náklady při provádění komunikace, kuchyně a koupelny v sousedních bytech sousedí navzájem přes zeď.

V závislosti na projektu existují takové typy městských domů:

Linehouse nebo lineární konstrukce. V tomto případě jsou všechny blokové byty průhledné: okna každé tváře na obou stranách ulice. Budova se skládá z několika bloků - od 5 do 20. Apartmány mají stejnou oblast a uspořádání. Vstup do tohoto domu je jeden - centrální.
Kompaktní bloková budova. V takovém případě má dispozice k dispozici samostatné pozemky k dispozici každému majiteli bytu. Bloky jsou spojeny sousedními stěnami, ale externě nepředstavují jediný řádek. Tyto městské domy jsou zastoupeny samostatnými budovami, jejichž rozměry jsou poněkud větší než velikost jednotlivých budov. Pro každý byt je samostatný vchod.
Pohled na koberce. Takový plán zajišťuje hustou výstavbu bloku budov, které jsou ve vzájemném kontaktu. Ta druhá tvoří uzavřené dvory malé velikosti. Nejčastěji se tato možnost volí při stavbě městských domů ve městě, aby se maximalizoval prostor při výstavbě velkého počtu obytných prostor.

Uvnitř jsou plánovány víceúrovňové byty takto:

V přízemí jsou prostory pro domácnosti (spíž, kuchyň, chodba a někdy i obývací pokoj),
ve druhém patře - ložnice, učebny, koupelna,
přízemí, které není v těchto pokojích vždy k dispozici a kde je možné vybavit bazén, kulečník, posilovnu.

Každý majitel má vlastní garáž a osobní pozemek.

Výhody a nevýhody městského domu

Mezi hlavní výhody tohoto druhu bydlení patří:

Náklady Městské domy jsou mnohem levnější než jednotlivé chaty.To vyplývá ze skutečnosti, že při jejich výstavbě díky plánování je možné šetřit stavební materiály a snížit objem prací spojených s pokládkou komunikací.
Umístění v příznivých oblastech životního prostředí. Když žijete v městském domě, člověk dostane příležitost být bližší k přírodě, dýchat neznečištěný vzduch, aby byl pryč od shonu.
Sociální prostředí. V městských domech obvykle žijí bohaté rodiny, takže se nemusíte starat o svou vlastní bezpečnost. Kromě toho můžete děti nechat jít na dvůr bez úzkosti.
Schopnost naplánovat interiér a překládat své nápady. Takže v městském domku je poměrně realistické vybavit bazén nebo saunu, což je nepravděpodobné, že bude provedeno v městském bytě.
Přítomnost soukromé garáže. Často lidé žijící v bytech jsou nuceni opustit auto ve dvoře, což není vždy bezpečné. Často existuje situace, kdy obyvatel města, který bydlí v bytě, musí chodit po dlouhou dobu do garáže nebo parkoviště, které se nacházejí daleko od domu. V případě městského domu je všechno jednoduché: jen jít ven do dvora, aby se dostal do soukromé garáže.

Dokonce i taková možnost jako městský dům má své nevýhody. Patří sem:

Vzdálenost od pracoviště. Pokud budou nájemci městského domu pracovat v centrální části města, budou se tam muset dostat dlouho: v příměstských oblastech není provoz dostatečně rozvinutý, takže musíte mít soukromé auto. Zaznamenává se také dopravní zácpy: při vstupu do města ráno a ve večerních hodinách je obvykle velké množství dopravy.
Malé domácí území. Obvykle pozemek přiléhající k městskému domku nepřekročí 4 hektary pro každého vlastníka.
Vyšší účty za služby.

Přítomnost sousedů v městském domě může být považována za mínus i za výhodu: vše závisí na míře společenosti obyvatel a jejich vztahu k ostatním.

Důležité body, které si potenciální kupující musí být vědom

Než si koupíte dům v městském domě, měli byste věnovat pozornost řadě důležitých bodů.

Především potenciální kupující by měl vědět, že v Ruské federaci se termín "městský dům" nepoužívá v Kodexu bydlení a územního plánování. Tento typ konstrukce je považován za "blokovaný dům". Podle právních předpisů Ruské federace není městský dům předmětem individuální bytové výstavby a je považován za bytový dům.

Je také nutné vzít v úvahu, že při nákupe místnosti ve stanovené budově se nájemce nestane vlastníkem pozemků, které se nacházejí na území. Vzhledem k tomu, že budova nemůže být postavena na pozemcích, které mají současně status jak rodinných domů, tak rodinných domů, pozemky jsou sestaveny buď jako soukromý majetek, nebo jako obyčejný majetkový majetek.

Důležitým znakem tohoto typu bydlení je, že vlastník bytu v městském domě nemá právo stavět další budovy bez povolení od jiných nájemců.

V případě prodeje bytu mají sousedé právo do jednoho měsíce koupit.

Aby se zabránilo dalším problémům, je třeba se ujistit, že nemovitost je uvedena jako bytový dům zablokované budovy nebo bytu.

Podívejte se na video o výhodách městských domů a jejich uspořádání:

Townhouse - rezidenční oblast, ve které je několik apartmánů na více úrovních. Ty jsou vzájemně propojeny bočními stěnami. V Ruské federaci neexistuje termín "městský dům": podle tohoto zákona se tento typ bydlení považuje za blokovaný dům.

Městský dům - definice

Městský dům je dvoupodlažní nebo třípatrový byt na zemi, se samostatným vchodem, malým pozemkem, v některých případech s podzemní garáží. Byt se nachází v obytné budově pro několik majitelů a má společné boční stěny se svými sousedy. Tam jsou domy pro dva majitelé, jsou nazývány duplexy.

Přeloženo z angličtiny, "městský dům" je "městský dům". Vývojáři touží stavět přesně město, protože stavební materiály a pozemky jsou nutné pro takovou výstavbu je mnohem méně než pro výstavbu rodinného domu. Proto vhodné malé oblasti, které lze nalézt uvnitř města. Město se proto kupujícímu stává ještě atraktivnějším.

Na předměstí, domy a mezonety tvoří celé klubové vesnice, vytvářejí infrastrukturu, staví silnice a sociální zařízení.

Jak vypadá městský dům?

Mnoho se zajímá, jak vypadá městský dům - je to dům nebo byt?

Externě město vypadá jako obytná budova, 2-3 podlaží vysoká, ve kterém se nachází několik apartmánů.

Byty jsou od sousedů odděleny postranními zdmi tak, že každý apartmán má 2 nebo 3 podlaží výstavby (v závislosti na vývojovém projektu) a samostatný vchod s místním areálem.

Proto Townhouse je považován za luxusní bydlení.

Nápověda Rozloha jednoho města může být od 100 do 300 metrů čtverečních, což ho odlišuje od standardního městského bytu.

V každém případě může být městský dům podle uvážení developera další vybavení:

Gril v zadní části domu
oplocený přední dvůr s prostorem pro auto,
garáž,
přední zahrada pro květiny.

Jaké jsou plány

Plocha bytu v městském domě umožňuje plánovat vnitřní prostor podle vašeho uvážení. Nejčastěji se město skládá z 2 podlaží pak v prvním patře je hala, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, koupelna, spíž. Ve druhém patře jsou ložnice, dětský pokoj, kancelář, koupelna s vanou a další.

Některá města mají přízemí ve kterém můžete vybavit saunu, posilovnu, bazén, kulečník. Tam jsou městské domy, uvnitř kterých je garáž.

Pokud je k dispozici dvorek pak můžete uspořádat území pro venkovní rekreaci: postavit altán, dát swing nebo proutěný nábytek, vybavit gril.

Na internetu vyhledávače pro dotaz "co je městský dům, fotka" poskytují spoustu možností architektonických řešení a rozmanitého uspořádání domů.

Výhody a nevýhody

Než se rozhodnete koupit městský dům, je žádoucí vyhodnotit výhody a nevýhody takového bydlení.

Mezi výhody patří:

Náklady na městský dům jsou výrazně nižší než náklady na individuální chalupu, pokud je prioritou stále příměstské bydlení. Úspora je dosažena snížením počtu stavebních materiálů, nákladů na vedoucí komunikaci, jakož i nákladů na pozemky, které mohou být v domě od 1 do 4 hektarů. Ve srovnání s městským bytem ve stejné oblasti může být ještě levnější, ale to vše závisí na umístění objektu, kde je prioritou prestiž oblasti,
Méně sousedů
Poloha městský dům mimo město, čistý vzduch, příroda, žádný městský povyk,
Volné uspořádání vám dává možnost samostatně distribuovat prostor v souladu s potřebami rodiny,
Vlastní pozemky, ačkoli malé, ale dostatečné k organizaci rekreační oblasti nebo krajiny design se stromy a květinové záhony,
Dostupnost vlastní parkovací stání nebo garáž.

Nevýhody lze uvažovat:

malé pozemky, není určeno pro zahradu,
možná dražší nástroje,
sousedů.

A také kdo je takovým opatrovníkem - jeho práva a povinnosti.

Závěr

Takže co znamená městský dům? Jedná se o prostorný víceúrovňový byt s vlastním garáží a pozemkem.Perfektně se hodí jako rozpočet alternativa k samostatnému domu nebo chalupě a spojuje všechny nejlepší kvality venkovského života.

Nenašla jste odpověď na vaši otázku?
Zjistěte Jak vyřešit váš problém - volání právě teď:

Jaký je rozdíl mezi městským domem a ostatními domy?

Ve skutečnosti je tento objekt jedním z typů nízkopodlažních bytových domů (obvykle 2-3 podlaží), ve kterých se nachází několik apartmánů. Celková plocha jedné místnosti je v průměru 100 až 300 m 2, což přesahuje standardní záběry většiny městských apartmánů. Nejčastěji je vstup do každého bytu oddělený od ulice, to znamená, že v takovém domě není obvyklý vstup. V některých případech je každý byt dodáván s:

vlastní předzahrádka
malý dvorek
garáží.

Nejčastěji byt v městském domě je dvoupodlažní, takže se takový dům vyznačuje zvýšeným komfortem. Typické uspořádání prvního (levého) a druhého (pravého) podlaží je uvedeno v diagramu.

V 1. patře je prostorná kuchyň, přilehlé toaleta s umyvadlem, stejně jako jídelna nebo obývací pokoj.

Druhé patro je obývací prostor - ložnice (jedna nebo více), dětský pokoj, koupelna (často s toaletou pro maximální pohodlí).

Tak lze říci, že tanuhaus je 2-3patrový dům, ve kterém je několik apartmánů s individuálními vchody z ulice (často s garáží).

Městský dům a obyčejné domy

Na rozdíl od venkovského domu je městský dům vlastního venkovského domu odlišný, protože sestává v podstatě z velkého bytu (často dvouúrovňového nebo dokonce dvoupatrového), který má garáž a malou zahradu. V takovém domě však není velký pozemek, proto není třeba vytvořit zahradu.

Pokud jde o typické byty, dům se liší tím, že je příkladem nízkopodlažní budovy, takže zde je zdokonalena dispozice bydlení, pokoje jsou větší a prostornější. Sousedé v takovém domě jsou mnohem menší, společně se společnou zdí spojují.

Městský dům a přístřešek

Pochopení toho, co je tanuhaus, by mělo být také jasně odlišeno od penthouse, což je luxusní bydlení, zabírající celé horní patro ve výškové budově, mrakodrap. Ve skutečnosti je to víceúrovňový apartmán v celém patře s vlastním bazénem, střešní terasou a někdy s helipadem.

Dům a chalupa

Městský dům se snaží zařadit ty nejlepší vlastnosti chaty - umístění mimo město, malou zahradu, přítomnost garáže přímo v domě, stejně jako prostorný obývací prostor, možnost vytvoření víceúrovňového bytu.

Nicméně, tento objekt je mnohem levnější než jednotlivé byty - přítomnost několika bytů v jednom objektu výrazně snižuje náklady na jeho výstavbu a údržbu.

Jaké jsou výhody městského domu?

Ve srovnání se všemi uvažovanými domy má bytový dům několik výhod, díky nimž získal svou pozici na trhu s obytnými nemovitostmi:

městský dům si zachovává téměř všechny výhody venkovského bydlení a současně je jeho cena srovnatelná s cenou městského bytu podobného území ve velkých městech,
městský dům - druh rozpočtu analogové chaty: výhody země žijící za mnohem výhodnější cenu,
počet sousedů je malý, což ji odlišuje od městského bytového domu,
městský dům je prostorné obydlí, které lze často plánovat podle vašeho individuálního projektu: uděláte to pod terasou, vybavte podkroví pod domem, udělejte pěší zónu na střeše apod.
velmi často má městský dům vlastní garáž, i když tam není, pak je vždy dostatek místa k parkování, aby auto bylo v blízkosti domu,
pokud možnosti místa umožňují, je možné rozbít květinovou zahradu, udělat altán, vytvořit prostor na grilování nebo dokonce malý bazén - takové projekty jsou na zakázku,
na rozdíl od jednotlivých venkovských domů, v případě městských domů není třeba samostatně vytvářet inženýrské komunikace, což šetří spoustu peněz,
je možné vytvořit další místnosti na úkor samotné plochy domu, garáže nebo přilehlého pozemku,
je možné vytvořit systém vlastního vytápění, které může být levnější než centralizovaný poplatek, obecně je údržba městského domu mnohem levnější než chalupa.

Nevýhody takového domu by měly být připsány nedostatku příležitostí zapojit se do vlastního dceřiného zemědělství: ve většině případů koupě bytu v městském domě obecně nezahrnuje nákup vlastního pozemku. Kromě toho má byt sousedé vpravo a vlevo, někdy i nahoře (nebo dole). Proto do jisté míry bude nepohodlí znatelné.

Takové nevýhody však v některých případech ztrácejí svůj význam. Například pokud majitelé vedou městský životní styl, nebudou fyzicky mít čas pracovat v zahradě. A problém sousedů v mnoha ohledech lze řešit dodatečnou hlukovou izolací.

Takže městský dům je prostorný venkovský byt v kombinaci s garáží. Nachází se mimo město a optimálně se hodí jako rozpočet rodinný dům, který si můžete dovolit jako alternativu k venkovský dům, chata nebo zámek.

Technická komunikace

Především je důležité věnovat pozornost inženýrské komunikaci potřebné pro pohodlné bydlení:

topení,
napájení
zásobování vodou,
odvodnění
dodávky plynu
dostupnost vyhrazené internetové linky.

Navzdory tomu, že se jedná o zjevné požadavky, v případě městských domů je třeba se nejdříve zeptat na přítomnost veškeré komunikace. Faktem je, že v mnoha obcích příměstského bydlení se linky přivádějí současně s konstrukcí, což je normální. V takovém případě nebude potřeba se zeptat budoucích sousedů, jak funguje všechno, ať už se jedná o časté selhání.

Pokud během stavebních prací na pokládce komunikací ještě nebyly provedeny nebo dokonce ani nebyly navrženy, je rozhodně zanechat nákup bydlení v takové vesnici. Nebo alespoň počkejte, dokud nebudou položeny všechny sítě.

Silniční síť

To je také jeden z nejdůležitějších parametrů. Dále by se měla cesta postavit buď současně s výstavbou samotné obce, nebo by měla být položena před uvedením do provozu. Kvalitu plátna lze posoudit vizuálně. Neměli byste si koupit městský dům v oblasti se špatnými cestami.

Měli byste také upustit od nákupu bydlení, který stojí přímo u rušné dálnice regionálního nebo federálního významu nebo s železniční tratí. V tomto případě budou všechny výhody venkovského domu v podstatě zrušeny.

A je také důležité věnovat pozornost dopravě v oblasti, jak blízko je nejbližší zastávka nebo autobusová zastávka. Je lepší okamžitě předvídat, že opuštění vlastního vozu se nebude vždy objevovat z objektivních důvodů.

Infrastrukturní objekty

Je také velmi důležité, jak obecně je oblast rozvíjena: existuje minimální soubor komerčních a sociálních zařízení nezbytných pro normální život:

nemocnice, porodnice,
škola, mateřská škola,
mail, sociální objekty,
obchody, lékárny, kadeřnictví,
místa pro volný čas.

Blízkost průmyslové výroby

Konečně stejně důležitým parametrem je ekologická situace v oblasti. Neměli byste si vybrat bydlení s řadou uváděných "špinavých" průmyslových odvětví:

rostlin sazí
chemických a petrochemických podniků
zařízení na recyklaci odpadu a mnoho dalších.

Když jste zjistili, jaký je městský dům a jaké jsou jeho klíčové rozdíly z jiných podobných obytných nemovitostí, musíte také vzít v úvahu zpětnou vazbu od vašich sousedů, historii obce - všechny neoficiální informace, které pomohou správnému rozhodnutí.

K dispozici je odborný komentář k vlastnostem výběru městského domu.

Výhody nad městským bytem a soukromou venkovskou usedlost

Popularita městských domů na západě av Rusku je způsobena poměrně specifickými výhodami.

Často městské domy mají volné uspořádání, což vám umožní vybavit obytný prostor pro sebe.

2. Zemědělská půda

Poloha mimo město s vlastním pozemkem umožňuje organizovat rekreační oblast na čerstvém vzduchu, vytvořit zahradu nebo kuchyňskou zahradu, která maximálně přináší životní styl do země.

Townhouses jsou obvykle postaveny v blízkých předměstích, což výrazně snižuje cenu za metr čtvereční. Rozložení těchto budov naznačuje kuchyni a prostorný obývací pokoj v prvním patře, v druhém jsou funkční prostory, jako je ložnice, studovna, knihovna, skleník, kulečník nebo posilovna. Koupelny mohou být na každém patře, často v městském domě je vestavěná garáž. Městský byt s takovou oblastí a funkčností bude stát mnohem více.

Se všemi izolacemi obytných prostor má městský dům ještě společné prostory. Zejména střecha, suterén a další prvky. Takže jeho provoz zahrnuje kolektivní odpovědnost nájemníků, která může snížit náklady.

5. Rodinné sousedství

Townhouses jsou vhodné pro tzv. Rodinné čtvrti, kde děti na jedné straně nežijí se svými rodiči pod jednou střechou, na druhé straně - jsou velmi blízko. Dospělé děti proto pomáhají starším rodičům, a oni se zase starají o své vnoučata.

Nevýhody

Co je pro některé z nich výhodou, může být vážná nevýhoda pro ostatní. Problematika infrastruktury má tudíž zásadní význam.

1. Dostupnost dopravy. Lokalizační a dopravní infrastruktura je důležitým kritériem. Pokud městská cesta vede k normální silnici a máte soukromé auto, a pokud se v blízkosti nachází zastávka veřejné dopravy, můžete se rozhodnout pro život v přírodě.

2. Sociální infrastruktura. Další riziko příměstského života. Ne vždy v předměstských oblastech, kde jsou postaveny městské domy, je zde škola, mateřská škola, nemocnice, lékárna a dokonce i obchod s potravinami. A pokud ano, pak budou další nepříjemnosti způsobené odlehlostí sociálních institucí.

3. Sousedé. Veškerá izolace městského domu má ještě společné prostory. Takže budete mít sousedy. Zde město ztrácí soukromou chatu, kde jste jediným vlastníkem území. Ale cena otázky je jiná. Kromě toho v případě potřeby přijde někdo, kdo půjde na sůl.

Kde v Kirově můžete koupit městský dům

Městské domy v našem regionu nejsou tak často vystavěny. Jednou z nejvýhodnějších nabídek je vesnice Poroshino, osada Talitsa, ulice Vidnaya, číslo domu 2. Existuje sedm městských domů v rozmezí od 150 do 156 metrů čtverečních. každý s pozemkem od 2 do 5 akrů. Cena - 28 tisíc rublů za čtvrtletí. metr

ekologicky čisté oblasti, 10 km od města,

přímá cesta do Kirov, přítomnost stávajících tras veřejné dopravy,

plyn, elektřina, ústřední vodovod, ústřední kanalizace,

v pěší vzdálenosti od školy, mateřské školy, rekreační oblasti a obchodů.

Z čeho jsou postaveny

Založení městského domu je z monolitického železobetonu, který zajišťuje pevnost a spolehlivost budovy. Kromě toho se tento materiál skládá z ekologicky šetrných komponent. Stěny domu jsou z bloků "Teplosten", skládající se ze tří vrstev. První vrstva - nosič - je vyrobena z expandované hlíny. Druhá vrstva je izolace z pěnového polystyrenu a třetí - dekorativní fasáda.Všechny tři vrstvy jsou pevně propojeny tyčinky z čedičového-plastového materiálu, které nezmrazují a nehrozí. Tento materiál je odolný, estetický a dobře udržuje teplo.

Stropy městského domu jsou železobetonové a střecha je lemována měkkými dlaždicemi. Volné uspořádání umožňuje vybrat z 3 až 5 pokojů s nebo bez teplé garáže.

Kompletní informace najdete na telefonním čísle 8 900 526 25 22 nebo 26-25-22.